Mercato immobiliare di Monaco 2025: prezzi e tendenze
2026-02-23
Le statistiche IMSEE 2025 consentono di confrontare nuovo, rivendite e prezzi stimati per quartiere. Occorre distinguere numero di transazioni, valore complessivo e prezzo al metro quadrato.
Più transazioni, senza un record nel numero
Monaco registra 493 transazioni nel 2025, il 5,8% in più rispetto al 2024. Non è un numero record: la serie decennale comprende, ad esempio, 553 transazioni nel 2016.
Le 429 rivendite totalizzano circa 3,2 miliardi di euro, un record in valore, con un prezzo medio di 7,6 milioni per immobile. Il nuovo conta 64 vendite per 2,6 miliardi: meno del 2024, ma più del 2023. Il valore complessivo raggiunge quasi 5,9 miliardi di euro.
Prezzo al m²: una nuova serie statistica
Il prezzo medio stimato è di 57.569 €/m² nel 2025, contro 58.402 €/m² nel 2024 nella serie ricalcolata. Il calo dell’1,4% riguarda questo indicatore, non ogni appartamento.
Il nuovo metodo include vendite e rivendite con superficie nota e considera anno, quartiere e periodo di costruzione. Ville e Monaco-Ville sono esclusi da questa stima. Le precedenti medie delle sole rivendite non sono direttamente confrontabili.
Confrontare i quartieri sulla stessa base
I valori seguenti sono le stime IMSEE per il 2025, per tutti i periodi di costruzione. Non sono prezzi richiesti negli annunci né un listino applicabile a ogni abitazione.
| Quartiere | Prezzo stimato 2025 (€/m²) |
|---|---|
| Larvotto | 71 167 |
| Monte-Carlo | 54 009 |
| Fontvieille | 52 518 |
| La Condamine | 52 104 |
| La Rousse | 51 265 |
| Jardin Exotique | 45 168 |
| Les Moneghetti | 43 797 |
Abitazioni grandi e immobili recenti
Nel nuovo, 54 vendite su 64 riguardano abitazioni di quattro o più locali, pari all’84,4%. Il conteggio dei locali non indica soltanto le camere da letto. Cinque vendite di immobili nuovi superano 100 milioni di euro.
Per gli immobili costruiti dal 2020, il prezzo stimato è di 65.602 €/m². La categoria statistica “2020–2029” indica un decennio di costruzione; non significa che edifici del 2029 siano già stati completati.
Per stimare un immobile, integrate questi riferimenti con transazioni comparabili recenti, superfici, piano, vista, stato e spese. Una media di mercato non garantisce né il prezzo di vendita né la sua crescita.
IMSEE — Observatoire de l’immobilier 2025, p. 4–9 et 18–20
Aggiornato il 14 settembre 2026.
