Estimation de votre appartement ou villa à Monaco

Combien vaut votre appartement à Monaco ?

L’IMSEE estime le prix au mètre carré à 57 569 € en 2025. Ce repère statistique intègre les ventes et les reventes selon une nouvelle méthode de calcul, dont les villas et Monaco-Ville sont exclus. Il décrit le marché étudié, mais ne constitue pas un barème applicable à chaque propriété.

Source : IMSEE, Observatoire de l’immobilier 2025, publié en février 2026, page 18.

Pour estimer votre appartement, nous examinons les éléments qui le distinguent des autres biens : résidence, étage, vue, agencement, état et annexes. Deux logements de même superficie dans le même immeuble peuvent ainsi justifier des estimations différentes.

Quels éléments font varier la valeur de votre bien ?

• L’adresse et la résidence. À Monte-Carlo, Fontvieille ou La Rousse, l’analyse doit tenir compte de l’immeuble lui-même : entretien, parties communes, services et charges.
• La vue et la luminosité. Un séjour ouvert sur la mer ne présente pas les mêmes qualités qu’un séjour donnant sur un immeuble voisin, même à surface égale.
• L’agencement et les extérieurs. Une terrasse permettant d’installer une table et des fauteuils ne s’apprécie pas comme un balcon étroit. De même, un plan bien distribué peut offrir davantage d’espace utile qu’un appartement comprenant de longs couloirs.
• L’état et les travaux. Un logement récemment rénové et un appartement nécessitant une réfection complète ne se comparent pas sans ajustement. Le montant des travaux ne se retrouve toutefois pas automatiquement dans le prix de vente.
• Les annexes et l’occupation. Un parking, une cave ou un bail en cours complètent l’analyse et doivent être précisés.

Pour une villa ou un penthouse, les volumes, les espaces extérieurs et la configuration particulière du bien nécessitent une étude individualisée.

Comment comparons-nous votre propriété au marché ?

Nous sélectionnons des références aussi proches que possible de votre bien, puis examinons leurs différences et la date des transactions.

Par exemple, la vente d’un appartement dans votre résidence constitue un point de comparaison utile. Si ce logement disposait d’une vue dégagée, de deux parkings et d’une rénovation récente, son prix ne peut pas être transposé directement à un appartement à rénover sans stationnement.

Les annonces en cours permettent également d’observer les biens concurrents. Leurs prix affichés restent des prix demandés, qui peuvent différer des montants finalement négociés.

Estimer pour vendre ou pour louer

Pour une vente, l’estimation aide à définir un prix de présentation cohérent avec les caractéristiques du bien et votre calendrier.

Pour une location, l’analyse porte sur le loyer envisageable. Précisez si le logement est meublé, les équipements disponibles, les charges et les annexes incluses. Si un locataire occupe déjà les lieux, les informations du bail permettent de compléter l’étude.

Préparez votre demande d’estimation

Commencez avec les informations dont vous disposez : adresse, surfaces, état et objectif de votre démarche. Un plan, des photographies, le montant des charges et les renseignements sur d’éventuels travaux seront utiles pour approfondir l’analyse.

Complétez le formulaire pour recevoir votre premier avis de valeur par e-mail et convenir d’un rendez-vous avec Monaco Properties.

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