Marché immobilier de Monaco 2025 : le segment Ultra-Prime atteint une valeur de création record
08/01/2026
Monaco : Le segment Ultra-Prime confirme sa puissante création de valeur
Le marché immobilier monégase continue de fonctionner à des niveaux stratosphériques, soulignant une fois de plus la force exceptionnelle de son segment ultra-premium. Dans un territoire marqué par une extrême rareté des terrains et une demande mondiale, 2025 confirme la position de Monaco comme l’un des marchés immobiliers les plus résilients et créateurs de valeur au monde.
Nouveaux développements : la rareté à son apogée
Au cours des neuf premiers mois de 2025, seulement 64 transactions neuves ont généré un volume impressionnant de 2,6 milliards d’euros, avec une transaction moyenne dépassant 40 millions d’euros. Ces chiffres mettent en lumière l’extraordinaire pouvoir de tarification des derniers développements de Monaco et la concentration de la demande dans ce segment ultra-haut de gamme.
Dans un marché où l’offre nouvelle est structurellement limitée, chaque livraison devient un atout stratégique. Les acheteurs n’acquièrent pas seulement des biens, mais sécurisent une valeur de rareté à long terme dans l’un des environnements immobiliers les plus contraints au monde.
Marché de la revente : création stratégique de valeur grâce aux actifs existants
Le marché de la revente reste tout aussi robuste. Avec 328 transactions enregistrées, le niveau le plus élevé depuis 2016, plus de 2 milliards d’euros ont été échangés, et les prix moyens ont dépassé 6 millions d’euros par transaction.
À Monaco, les actifs existants représentent une source essentielle de création de valeur. Des biens bien situés offrent des opportunités de restructuration, de modernisation et de repositionnement, permettant aux acheteurs de débloquer une valeur ajoutée sur un marché où l’expansion de l’offre est pratiquement impossible.
Un marché ultra-prime défensif
Soutenue par une économie locale résiliente, un afflux continu de capitaux internationaux et une demande largement protégée des cycles économiques, Monaco prouve une fois de plus son statut de marché immobilier ultra-privilégié défensif.
Ici, la performance est moins déterminée par le volume que par :
- Sélection des actifs
- Stratégie d’acquisition
- Discipline de la négociation
- et la capacité à créer un produit premium par la transformation
Ces fondamentaux continuent d’attirer des individus ultra-fortunés cherchant à la fois la préservation du capital et l’appréciation à long terme.
Aperçu de Monaco Properties
Pour les investisseurs et les acheteurs, 2025 confirme une réalité claire : l’immobilier monégasque n’est plus un marché cyclique, mais un marché structurel. Dans ce contexte, l’accès aux opportunités hors marché, une analyse approfondie des actifs et une compréhension approfondie de chaque micro-emplacement restent décisifs.
Chez Monaco Properties, nous accompagnons nos clients dans l’identification d’actifs ayant une forte valeur intrinsèque et un potentiel à long terme, que ce soit par de nouveaux développements ou des opportunités stratégiques de revente.
Vous souhaitez investir dans le marché ultra-privilégié de Monaco ? Contactez Monaco Properties pour discuter des acquisitions stratégiques et des actifs hors marché.
Source : IMSEE – Bulletin économique, troisième trimestre 2025
